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快读|首开股份:踩线完成千亿签约额 房产销售仍是基础:金年会

2022-09-03 来源:金年会
  • 本文摘要:中国网地产 不易浠 4月12日,首开股份2018年年报揭晓。

    金年会

    中国网地产 不易浠 4月12日,首开股份2018年年报揭晓。根据年报数据表明,首开股份全年营业总收入397.36亿元,其中房产销售贡献仅次于,为389.4亿;踩线已完成千亿签下额目标,2018年签下金额1007.27亿元;资产负债率81.58%,与去年同期相比有所下降。除此之外,新开工、完工面积与去年同期相比,都有所上升。

    踩线已完成千亿签下额 同比下降45.58%2018年,先河踩线已完成1000亿签下金额的目标。据年报表明,2018年首开股份营业总收入为397.36亿元,同比快速增长8.31%,归属于上市公司股东的净利润为31.67亿元,同比快速增长36.75%;全年结转各类房地产项目面积为182.52万平方米,同比快速增长9.39%,共计构建签下面积377.56万平方米,同比下降27.97%,签下金额1007.27亿元,同比下降45.58%。近三年来,首开股份的签下金额同比变化有如过山车。据首开股份往年年报表明,首开股份2017年全年签下金额691.9亿元,同比下降9.65%,2016年签下金额631.03亿元,同比下降92.65%。

    资产负债率81.58% 追加融资大约417亿元2018年,首开股份资产负债率有所下降。报告期内,首开股份资产负债率为81.58%,较上期减少0.97个百分点。年报表明,首开股份经营性现金流由-207.4亿减少至116.4亿,同比下降156.1%。

    从贴现账款账龄结构来看,2018年“账龄在一年以上的贴现账款/贴现账款余额”为63.8%,其中贴现账款账龄主要集中于在1-2年,注目贴现账款的可收回性。此外,报告期内,首开股份投资活动产生现金流量-74.83亿元,比去年同期减少4.64亿元。

    首开股份总计追加融资总计大约417亿元,其中银行贷款162亿元,信托贷款27亿元,债权融资计划40亿元,公司债30亿元,中期票据25亿元,短期票据15亿元,超强短期票据20亿元,资产反对专项计划(ABS)14亿元,保险债权投资计划76亿元,应付账款保理(ABS)7亿元,总计交还各类筹资241亿元。当期净增融资规模176亿元。追加项目23个 新开工、完工面积同比上升报告期内,首开股份主要项目构建进停工面积1903.73万平方米,新开工面积738.33万平方米,完工342.44万平方米,分别比上一年快速增长34.12%、31.77%和6.72%。

    其中,首开股份及有限公司子公司,进停工面积1069.30万平方米,同比增加6.18%;新开工面积252.18万平方米,同比上升30.99%;完工243.46万平方米,同比上升2.12%。首开股份全年共计追加项目(不不含土地一级研发项目)23个,地上建筑规模总计大约269万平方米,其中,北京区域10个,地上建筑规模105万平方米;北方区域3个,地上建筑规模26万平方米;南方区域10个,地上建筑规模138万平方米。除公开市场取得土地储备外,2018年首开股份同时增大了项目股权并购力度,还取得了多个棚改、土地一级研发项目。

    房产销售仍是基础从业务结构来看,“房产销售”是首开股份营业收入的主要来源。年报表明,2018年首开股份营业总收入为397.36亿元,首开股份“房产销售”营业收入为389.4亿,占到总营业收入的98.4%。

    “酒店物业经营等”营业收入为6.2亿,占到总营业收入的1.6%。利润贡献角度,首开股份综合毛利率为32.7%。其中,“房产销售”、“酒店物业经营等”毛利贡献占到比分别为97.1%、2.9%,“房产销售”贡献较小毛利。

    “房产销售”、“酒店物业经营等”毛利率分别为32.1%、59%。此外,年报表明,首开股份旗下三家有限公司子公司,福州中鼎、和信兴泰、博睿宏业,归属于母公司所有者的净利润分别-14756.16万元、-2857.24万元、-3787.50万元。业绩评论:尽管2018年首开股份的目标计划达成协议显得“交错”,但最后其销售目标顺利实现。

    不过,2019年,在销售增长速度上升、商品房销售面积下降的大环境下,新开工面积、完工面积下降等问题面前,如何为房地产销售打好基础,对于首开股份而言,这很最重要。


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