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半年报点评|首创置业:盈利水平增长14% 短期偿债压力犹存【金年会】

2022-09-06 来源: 官方网站
  • 本文摘要:2018年8月24日晚间,首创置业(2868.HK)发布了2018年半年度报告。

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    2018年8月24日晚间,首创置业(2868.HK)发布了2018年半年度报告。收益利润上升 盈利状况有所提高报告期内,首创置业构建营业收入人民币71.17亿元,同比上升3.41%;利润袭港15.38亿元,同比上升2.47%。毛利率大约34%,较去年同期下降1个百分点。净利润10.68亿元,同比快速增长4.5%;归属于母公司股东净利润7.37亿元,同比快速增长13.98%;平均值净资产收益率3.22%,同比上升0.67个百分点;基本每股收益0.19元。

    销售目标已完成48% 六月袭港低快速增长报告期内,首创置业构建合约销售360.7亿元,同比快速增长47.16%,销售面积136.3万平方米,同比快速增长26.4%。在今年2月的2017年业绩会上,首创管理层曾回应其全年合约销售额保证构建750亿以上,并力争多达800亿,按此测算,目前首创的合约销售已完成全年销售目标750亿的48.09%,800亿的45.09%。其核心城市及海外城市悉尼合约销售约319亿元,同比快速增长42%,占到上半年总合约销售额的88.44%。

    其中,北京地区依然是重点贡献区域,袭港215.6亿元,同比快速增长103.2%,占到比达59.77%。按月份来看,上半年2月因不受春节影响,合约销售仅有袭港18.4亿元,与2017年同期相比,一季度销售更为低迷,广泛高于去年同期;而转入二季度,销售日渐有起色,6月收官堪称袭港202.8亿元,同比大幅度快速增长262.14%。目前,房地产市场的销售情况广泛下半年比起上半年更为强势,加之首创置业料将继续执行“369工期标准”各项目研发公里/小时,全面供货,预计到年底未来将会已完成其制订的750亿销售目标,但融合其上半年销售展现出来看,已完成800亿销售目标预计更为艰难。

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    负债水平不容乐观 短期债务压力大报告期内,首创置业资产负债率78.33%,同比下降0.28个百分点,而净负债率则约154%,较2017年底下降了26.23%。持有人的现金储备217.82亿元,比起2017年末210.38亿元减少7.44亿元。期间,首创置业合共发售各类债券等融资83亿人民币及5亿美元票据。

    债务结构看,首创置业有息负债为804.69亿元,其中长期债务561.45亿元,一年内届满债务243.24亿元,占到总有息负债的30.23%,偿还债务短期债务另有25.42亿元缺口;负债情况也并不悲观,债务压力较小。探讨核心城市圈土储近83%持作发展物业上半年,首创置业持续探讨核心城市圈,投资254亿元在北京、上海、广州等核心区域追加10个二级研发项目,总建筑面积约214万平方米。

    较2017年同期快速增长120%,其中,北京、天津及广州投资额合计占到比达94%以上。截至报告期末,首创置业土地储备总建筑面积1192万平方米,权益总建筑面积808万平方米,其中,有83%土地作为发展物业用于。

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    多元化地产业务方面,首创置业旗下奥特莱斯购物中心共计袭港总收入23.7亿元,同比快速增长43%。累计七月底其新取得青岛、南宁两个项目,总计已布局全国16个城市。同时,首创置业在上半年大力发展京津冀地区的一级研发业务、文创及产业地产业务,期内更加首次取得河北张家口一级研发项目,以及在北京落地一个文创园区。

    对于发展长租公寓项目,首创管理层预计,旗下「和寓」品牌不会在下半年9月开业,北京项目发售大约1.5万个长租公寓单位,到2020年会大规模推向市场。


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